Generated by All in One SEO v5.0.0.1, this is an llms.txt file, used by LLMs to index the site. # 士業・専門家のための生前対策・家族信託コミュニティー｜ＬＦＴ 生前対策・家族信託を通して「手続代行業務」だった業務から抜け出し、「コンサルティング業務」に移行するお手伝いをしています。これから士業・専門家２．０の時代が到来します。 新しい時代にあるべき士業・専門家の未来像をつくり、同じ志をもつ仲間と切磋琢磨しながら、次の時代の姿を目指してきます。 ## Sitemaps - [XML Sitemap](https://s-legalestate.com/sitemap.xml): Contains all public & indexable URLs for this website. ## 投稿 - [blog](https://s-legalestate.com/blog) - [データ化・音声入力の次にやるべきこと。士業事務所を"AI秘書化"して業務を丸ごと任せる仕組みづくり](https://s-legalestate.com/ai-secretary-cloud) - [家族信託終了後の清算手続きとは？手続きの流れと税務を解説](https://s-legalestate.com/liquidation-trust) - [士業のAI活用は紙のデータ化から！業務効率化を実現するクラウド構築術](https://s-legalestate.com/ai-digitize) - [受益者連続型信託の当初受益者死亡後の手続きと税の軽減措置を解説](https://s-legalestate.com/consecutive-trust-tax-guide) - [AI×マーケティングで脱・外注！士業の「そのうち客」育成とリストを活用した集客](https://s-legalestate.com/ai-marketing-diy) - [質問ベタを克服！士業向け生成AIを爆速で使いこなす音声入力術](https://s-legalestate.com/ai-voice-tips) - [受益者連続型信託における登録免許税軽減措置適用の要件と提案方法を解説](https://s-legalestate.com/renzokukeigenn) - 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[〇〇テックに対して何をしていくか！？](https://s-legalestate.com/tech) - 最近、「銀行×テック」、「保険×テック」などフィンテックに関するニュースがよく流れています。いずれも、他業種業界がテクノロジーを活用し、異業種の業界に参入するというニュースがメインです。この異業種からの参入という部分がポイントです。既存の業界からテクノロジーを活用するというニュースもありますが、いずれも後からの対応という面が多く、非常に遅れた対応となっています。 - [エストニアから見る士業・専門家の未来とは！？](https://s-legalestate.com/estonia) - 先週は、２年ぶりにエストニアに訪問しました。過去、船井総研さんの起業視察で訪問しましたが、そのとき、じっくり見ることができなかったので、しばらく滞在して現地を見てみようと思い、エストニアの他、ラトビア、ポーランドと訪問しました。司法書士が、デジタルノマド的にどこでも働けるのか？？という実証実験もかねての訪問です(^^)/ - [自動運転、顔認証…士業は進んでいくＩＴ・ＡＩ化とどう向き合うか！？](https://s-legalestate.com/it-ai) - ここ最近、コンビニの２４時間営業の問題や地方都市の運転手の高齢化に伴う、ドライバー不足の問題など、が新聞、ニュースなどで取り上げられています。ニュースでもこんな記事が取り上げられていました。『鳥取県八頭町に自動運転レベル3のバス！SBドライブの協力で実証実験』『顔認証で入店・決済、ファミマとパナソニックが実証実験』実際に僕自身も現地に行ってみようと思い、見学・視察してきました。それでは、どうぞ(^^)/ - [士業事務所でスタッフを守るためにキャッシュレス化すべき理由とは？](https://s-legalestate.com/cashless) - 最近、LINEpay、PayPay、Origami PayなどのQR決済や、消費税１０％引き上げに伴いキャッシュレス還元などキャッシュレス化に関するニュースがよく流れています。自分自身もクレジットカードやSuica、Quickpay、IDQRコード決済など、キャッシュレスで済ませる場所であれば、すべてキャッシュレスで支払っています。現金は現金でしか使えないところでしか、もう利用していません。キャッシュレスを徹底していると、経費の管理も明細があるので楽だし、いちいち現金を補給（ATMにいく）こともなくなります。利用者にとっても、現金管理がなくなる事業者にとっても便利なキャッシュレス化。 - [AI時代こそ「誰が言うか」で選ばれる！士業の成否を決めるペルソナ設定とブランド構築の方法とは](https://s-legalestate.com/persona_branding) - [広告費ゼロで紹介案件を獲得！AIを相棒にする士業のBtoB営業戦略](https://s-legalestate.com/zero-ad-costs) - [個別相談の受任率をAIを活用して改善するには？AI活用には士業の基礎的能力×経験値が必要](https://s-legalestate.com/using-ai) - [【士業の受任率UP】「検討します」を逃さない！生成AIで作る面談まとめと追客術](https://s-legalestate.com/ai-interview-summary) - [家族信託の受託者報酬は要注意！雑所得リスクと税務上の注意点](https://s-legalestate.com/family-trust-fees) - [「委託者の地位」承継と登録免許税・不動産取得税の落とし穴｜専門家の実務リスク管理術](https://s-legalestate.com/risk-mastery) - [【2026最新】「成年後見人は家族がなれない」は嘘？親族の選任割合・認容率の実態と今後の法改正（補助一元化）](https://s-legalestate.com/adult-guardianship-family-truth) - [【信託融資と債務控除】相続税法第9条の2から読み解く信託融資の実務と顧客説明](https://s-legalestate.com/trust-loan-debt-deduction) - [家族信託の受託者報酬はどう決める？重要事項説明に落とし込む実務ポイントと争族回避の提案法](https://s-legalestate.com/trustee-fees) - [紹介営業をAIでPDCA秒速改善！営業先をファンに変える「秒速提案」の方法とは？](https://s-legalestate.com/referral-sales) - [【令和8年最新情報】デジタル遺言（保管証書遺言）が創設される！専門家が知るべき改正内容とは？](https://s-legalestate.com/digital-will) - [【令和8年最新情報】成年後見が「補助」に一元化される？家族信託・任意後見実務への影響と士業のコンサル活用法を解説](https://s-legalestate.com/adult-guardianship-updates) - 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借地権も財産であり、当然家族信託の対象となる信託財産に含めることができますが、地主の承諾を取る必要があります。承諾がなくても、信託契約をすることができますが、信託契約後に想定外のトラブルが生じる可能性がでてしまうというリスクがあるのです。家族信託や生前対策を提案する専門家が知っておくべき借地権の概要とその対応方法をお伝えします。 - [外国人・海外居住者の不動産登記とは？基礎から2024年4月改正の登記事項まで解説](https://s-legalestate.com/non-resident-property-registration) - [自社主催のコミュニティ運営で紹介案件を獲得するには？](https://s-legalestate.com/community) - [借地権を信託財産とする場合に知っておきたい承諾料の相場とは？](https://s-legalestate.com/land-trust) - 借地権も財産であり、当然家族信託の対象となる信託財産に含めることができますが、地主の承諾を取る必要があります。承諾がなくても、信託契約をすることができますが、信託契約後に想定外のトラブルが生じる可能性がでてしまうというリスクがあるのです。家族信託や生前対策を提案する専門家が知っておくべき借地権の概要とその対応方法をお伝えします。 - [在日中国人の相続登記：「準拠法」と「公証書」の論点と実務対応](https://s-legalestate.com/chinese-inheritance-in-japan) - [家族信託の損益通算禁止とは？顧客に信託提案する際に知っておくべき税務を解説](https://s-legalestate.com/booksblog5) - 好評いただいている”ゼロから始める「家族信託」活用術”書籍ブログの原稿第５回目を公開します。今回は、家族信託の法務と税務の基本である信託期間中の法務税務、なかでも特に注意が必要な損益通算禁止について解説しています。この仕組みをしっかり理解しておかないと、思わぬところで、依頼者から、なぜ損益通算という制度があることをいってくれなかったのか？この制度を知らなかったせいで税額があがってしまった、という専門家の説明責任を問われるリスクを抱えてしまいます。今回の記事を読めば、基本的な信託税務の理解が進むとと思います。 - [【2025年10月16日施行】「資本金3000万円」要件にどう対応するか？改正経営管理ビザの論点整理](https://s-legalestate.com/capital-of-30-million-yen) - [【2024年4月改正】外国人関与の登記実務｜氏名表記（カタカナ・ローマ字）の論点整理](https://s-legalestate.com/name-notation) - [生成AIを活用した士業ビジネスのＤＸ化って何から始めればいい？効率化をすすめるための６つのポイント](https://s-legalestate.com/sigyoudx) - [家族信託契約の効力発生時期を判断能力喪失時と設定できる？効力発生時期の定め方を解説](https://s-legalestate.com/coming-into-effect) - [個別相談で受任できなかった顧客への対応方法とは？](https://s-legalestate.com/reapproach) - [なぜ外国人投資家は日本の不動産を選ぶのか？市場動向から読み解く専門家の渉外サポート設計](https://s-legalestate.com/foreign-investors-japan-real-estate) - [帰属権利者兼受託者の固有財産となった旨の登記が受託者単独申請可能に！法務省回答内容を解説](https://s-legalestate.com/native-property) - [士業サービスを形にするには何が必要か？](https://s-legalestate.com/professional-services) - [なぜ経営管理ビザは「難しい」と思われるのか？ 渉外をこれから始める士業が知るべき“３つの壁”と突破口](https://s-legalestate.com/business-manager-visa-difficult) - [家族信託と商事信託どっちを使う？顧客に応じた活用方法とは？](https://s-legalestate.com/syoujisintaku) - 最近の一般のお客様から多く聞かれるのが、高齢の親の金銭の管理方法です。認知症対策として、家族信託・民事信託以外に、金融機関で、独自の信託商品を販売したり、保険会社も認知症対策の保険を販売しはじめたりしてます。今回の記事では金銭を管理する方法としての金融機関の提供するサービスを利用した対策方法と家族で契約を行う家族信託・民事信託の違いと、使い分け方法についてお伝えします。 - [売上を作れるスタッフを育成するためには？](https://s-legalestate.com/human-resource-development) - [在日米国人の相続登記実務｜準拠法の判断から宣誓供述書の作成まで論点整理](https://s-legalestate.com/us-inheritance-registration-japan) - [特定委託者とは？信託契約を作成する際には、信託目的の注意が必要](https://s-legalestate.com/specific-principals) - [情報発信は専門分野を絞り込むべき](https://s-legalestate.com/narrowing-down) - [渉外不動産登記相談における宣誓供述書の実務と対応方法とは？](https://s-legalestate.com/affidavit) - [受益者連続型信託の次順位受益者は複数人にすべきか？出口戦略から留意点を解説](https://s-legalestate.com/juekisyarenzoku) - [2026年義務化！住所変更登記の義務化の概要と相続専門家の対応方法とは？](https://s-legalestate.com/addresschange-registration) - [成年後見制度改正・中間試案を解説！家族信託・後見実務への影響と今後の展望は？](https://s-legalestate.com/adult-guardianship-reform-draft) - [【2025年最新版】外国人の不動産購入は怖くない！司法書士が実務のポイントを徹底解説](https://s-legalestate.com/foreign-property-purchase) - [仕事につなげるセミナーを作るための５つの要素とは？](https://s-legalestate.com/seminar-results) - [受託者の利益相反行為とは？利益相反行為の概要と許容条項の定め方を詳しく解説](https://s-legalestate.com/0pposite-interests-trustees) - [外国人の渉外登記・国際相続で頼られる専門家になるためには？](https://s-legalestate.com/cross-border-registry-expert) - 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[【2023年4月27日施行】1筆20万円〜相続した土地を放棄できる相続土地国庫帰属制度の概要とは？](https://s-legalestate.com/abandonment-land) - [【外国人の相続】国際相続手続きと相続登記の実務ポイント](https://s-legalestate.com/procedure-for-foreign-inheritance) - [農地を信託したいという相談の対応方法とは！？](https://s-legalestate.com/greenfarm-trust) - [家族信託後の税務手続きを依頼者に説明する際のポイントとは？](https://s-legalestate.com/sintaku-tax) - [仕事が受注できるセミナーとできないセミナーの違いとは！？](https://s-legalestate.com/seminar-work) - [外国人の役員変更登記のポイントと押さえておきたい在留資格とは？](https://s-legalestate.com/foreign-director-change) - [経営管理ビザを士業・専門家がビジネスチャンスとして使うためには？ビザの条件、手続きの流れについて解説](https://s-legalestate.com/business-management-visa) - [士業の手続き的サービス完了後にリピート化させるために必要なこと](https://s-legalestate.com/repeaters) - 士業や専門家サービスをエンドユーザーから直接受任するにあたって課題となりがちなのか、 手続業務完結にあたって顧客との関係が終了してしまうという課題です。今回の記事では、エンドユーザーからのスポット業務から継続的な関係へと繋げていくためのポイントについて解説していきます。 - [受託者が信託後に作成・保管すべき３つの書類と報告義務は？専門家が顧客に説明すべきポイントを解説](https://s-legalestate.com/trustginancial-statements) - [無料相談で受任につなげられない先生がやりがちなこととは？](https://s-legalestate.com/freeconsultation-points) - 無料相談でこんな悩みってありませんか？無料相談だけで終わってしまい有料サービスにつなげられない、お客さんにはすっきり帰っていただくものの仕事に繋がらない、クロージングにうまく繋げることができない、無料相談から受任へと繋げることができない先生が、どのように繋げていけばいいのか、その方法をお伝えします。 - [これから売上を作っていきたい士業・専門家がとるべき紹介先開拓の４つのステップ](https://s-legalestate.com/referralsalesdevelopment) - これから集客を行っていきたいと考えている士業・専門家においては、営業活動がしずらい環境ではありますが、そのような中でも集客コストをかけず、売上をまずは作っていく必要があります。今回の記事では、士業・専門家が行うべき紹介先を開拓するための提案営業の方法についてお伝えします。 - [依頼者の家族信託を途中でやめたいという要望への対応はどうする？](https://s-legalestate.com/resign-from-a-trust) - [士業が食えない最大の理由：無料と有料サービスの境目とは？](https://s-legalestate.com/freeandpaid) - これから、営業先開拓、ブログやセミナーなど情報発信をしたいが、その時間がないと相談を受けることがよくあります。その中の問題の一つとして、ついついお客さんのためにと思い、仕事にならなくても無料でサービスを提供し続けてしまうということがありがちです。今回の記事では、無料サービスと有料サービスの線引き方法についてお伝えします。 - [判例から学ぶ信託契約書の別段の定めと原則の規定の関係とは？](https://s-legalestate.com/rules-of-principle-and-rules-of-exception) - [一代限りの家族信託終了時の不動産取得税。軽減措置の要件を検証](https://s-legalestate.com/real-estate-acquisition-tax) - 家族信託・民事信託を組成した後、数年後に委託者が亡くなる、、、そういったケースが増えてきていると思います。今回の記事は死亡を起因とした信託終了時の不動産取得税の課税についてです。事務所にも当初委託者死亡後に信託終了し、帰属権利者に信託財産を引継ぎさせたケースで、最近、都税事務所からお客様宅宛に、家屋が約８万円、土地が約７５万円、合計約８３万円の不動産取得税が課税されるという内容の文書が突然届き、一時焦りながら、対応したものの、非課税要件に該当したため、無事課税されずに済みました。 - [紹介先（BtoB）開拓では決済権者の見極めが協業提案の成否を握る](https://s-legalestate.com/ascertainment) - [大手法人や異業種と士業・専門家が戦うために必要なのは〇〇が必要](https://s-legalestate.com/guerrilla-strategy) - [農地を信託財産とする際に検討すべきポイントとは！？](https://s-legalestate.com/farmsintaku) - 農地を所有している方の相続対策、生産緑地の2022年問題の対策として、家族信託・民事信託を活用していきたい一般の方も、同業の専門家からもそんな相談が受けるようになってきました。生産緑地を含む農地については、農地法という法律に規制があるため、必ずしも農地を信託できるとは限りません。今回の記事では、どのように農地の信託スキームを考えていけばよいのかということをテーマにお伝えします。 - [士業のコンサルティング業務提案と受注方法とは？](https://s-legalestate.com/consultation-proposal) - [依頼者からの子ども複数人を受託者にしたいという依頼にどう対応するか？](https://s-legalestate.com/multi-trustee) - [今すぐは仕事にならない”そのうち客”の育成の考え方](https://s-legalestate.com/customerdevelopment) - [適正対価で受託するためには、顧客のファン化が必要](https://s-legalestate.com/customer-development) - [受益者連続型信託で当初受益者死亡後にするべき手続きとは？](https://s-legalestate.com/featured-book) - 本人亡き後、高齢の配偶者、子といったような継続する財産管理のニーズで、生前対策提案の一つとして受益者連続型信託を活用し、対応するケースを取り組まれている先生も多いと思います。本人が亡き後、第二受益者に受益権を取得させるケースが徐々に増えてきています。そこで、今回の記事は実際の事案をもとに第二受益者への変更手続きを検証してみます。 - [士業・専門家が家族信託・生前対策の集客するために必要な３つのポイントとは！？](https://s-legalestate.com/3point) - [家族信託の第二受益者を単独にするか？複数人にするか？判断基準のポイント](https://s-legalestate.com/flowofmoney) - 受益者連続型信託において、その際に考慮すべきポイントとして信託契約を１つとするか、２つとするか判断に迷うケースがあります。スキームによって家賃収入やローン（借入金）がある場合の返済方法など、設定時のみならず、第二受益者以降の金銭の管理の仕組みをどのように行っていくのかという点も考慮して設計する必要があります。今回の記事を読むことで、受益者連続型信託を設計する際に考慮すべきポイントが分かるはずです。 - [セミナー活用で適正対価で受託する](https://s-legalestate.com/seminar-sales) - [個別相談で受任につながりづらい相談対応と対応策](https://s-legalestate.com/professional-consultation) - [上場株式や有価証券を家族信託する際に検討すべきポイントとは？](https://s-legalestate.com/kabusikisinntaku) - [紹介先（BtoB）開拓をするには、自分より相手のメリットを徹底的に優先すべき](https://s-legalestate.com/salesbenefits) - [信託の変更とは？信託変更の方法と登記手続きをわかりやすく解説](https://s-legalestate.com/contract-modification) - [士業集客の基本。ペルソナ設定とは？](https://s-legalestate.com/persona) - [事業承継家族信託における受託者退任事由と指図権の設定方法を解説](https://s-legalestate.com/business-uccession-planning) - [司法書士の独立開業の現実とは？年収や独立までの4ステップを解説](https://s-legalestate.com/judicial-scrivener-2) - [専門家が家族信託で信託報酬を設定する際に検討すべき５つのポイント](https://s-legalestate.com/sintakuhousyuu) - [家族信託では相続後の空き家3000万円特別控除は使えない？空き家特例と国税庁回答の概要を解説](https://s-legalestate.com/notapplicable-vacanthouses) - [【2023年4月1日施行】相続人による遺贈及び所有権更正登記が単独申請できる！法改正のポイントを詳しく解説](https://s-legalestate.com/revision-of-single-application-for-registration) - [委託者の地位及び権利とは？専門家が知っておきたい地位及び権利承継条項のポイントを解説](https://s-legalestate.com/principal-status) - [2024年4月1日からの外国人渉外登記改正概要と必要書類を解説](https://s-legalestate.com/foreigners-real-estate-registration-amendment) - [【2024年4月1日施行】相続専門家が知っておきたい相続登記義務化改正の概要と実務対応](https://s-legalestate.com/dutytoregister) - [【2024年3月1日施行】戸籍謄本広域交付制度の概要と専門家の実務対応](https://s-legalestate.com/family-register-law) - 平成３１年２月１日に戸籍法部会第１２回会議において、「戸籍法の改正に関する要綱案」が決定されたというニュースがありました。５年後のことになりますが、２０２４年に士業・専門家の業務で携わる比重が多い、戸籍謄本、相続人確定作業が大きく変わる内容です。２０１９年、２０２０年と相続法改正、遺言保管制度の創設と改正が目白押しですが、更に続いていきます。 - [行政書士の独立開業するための資金や流れは？成功のためのポイントも解説](https://s-legalestate.com/administrative_scrivener) - 行政書士の資格があれば、独立して行政書士事務所を開業できます。未経験でも独立開業できるので、自分のペースで働きたいと考えている方にも行政書士は有用な資格といえるでしょう。本記事では、行政書士が独立開業するために知っておきたいことをまとめて解説します。 - [行政書士の平均年収はなぜ低い？実態と収入アップの方法を解説](https://s-legalestate.com/administrative-scrivener-annual-income) - 行政書士を目指している方、すでに行政書士として活躍している方にとって平均年収は気になるポイントではないでしょうか。令和4年度の行政書士試験の合格率は12.13％と低く、難易度の高い国家資格ですが資格を取得しても高収入が見込めないのでは困ります。 - [相続・信託相談から不動産提案につなげていくポイントとは！？](https://s-legalestate.com/suggestion-points) - 家族信託や生前対策相談を受けるメインとなる財産は、不動産です。信託や生前対策の提案後、時間が経過すると実家の親が施設に入所した、相続が発生し、空き家となったなど、その後の実家の管理などの相談を受けることが多くなってきました。顧客と継続的な相談を受けるポジショニングができたあとは、その後どのようにお客様の困りごとに対応できるかが重要なポイントとなってきます。これから少子高齢化が進み、相続や信託のマーケットに取り組む、他の業種が増えてきている中、新規開拓だけでなく、既存の信頼関係がある顧客のＬＴＶ（ライフタイムバリュー）を考え、ひとりの顧客に対する幅広い相談に各種専門家と連携して対応することが重要になってきます - [親族間売買も生前対策提案の選択肢｜士業が提案する際に注意すべき３つのポイント](https://s-legalestate.com/asset-succession) - [司法書士が独立開業に失敗する４つの理由！失敗しない開業方法を解説](https://s-legalestate.com/judicial-scrivener-independence-failure) - 司法書士は独立開業が可能な資格です。社員として働くのではなく、いつかは司法書士事務所を開業して、独立したいと考えている司法書士も多いのではないでしょうか。本記事では、司法書士が独立に失敗する理由や成功のためのポイントについて具体的に紹介していますぜひご覧になり、司法書士事務所の開業を成功させてください。 - [税理士が独立開業するには？流れや準備、成功のポイントを説明](https://s-legalestate.com/independent-tax-accountant) - [行政書士の集客方法8選！今すぐ始めたいネット集客のコツも紹介](https://s-legalestate.com/administrative_scrivener-2) - 行政書士事務所の運営がうまくいくかどうかは、集客にかかっています。実際に行政書士事務所の数は多く、事務所を開設しただけで自動的に依頼者が訪れることはありません。集客に注力し、依頼者が訪れやすい状況を作ることが必要です。 - [事業承継対策を取り組むにあたって知っておきたい自社株評価のポイントとは？](https://s-legalestate.com/required-points) - [受益者連続型信託での登録免許税・不動産取得税軽減措置のポイントとは！？](https://s-legalestate.com/tax-pitfalls) - 本人亡き後の配偶者、子の財産管理のニーズで、受益者連続型信託を活用するケース増えてきていると思います。現在は、本人一代限りの認知症対策で活用されることが多いと思います。しかし、「本人亡き後も、配偶者、そして次の世代に継続したい」というニーズに対応するなど、活用できる事例は多いです。そのとき、意外と見落としがちな契約書組成ポイントとして、「委託者の地位を承継させるか、しないか」という点があります。そのポイントを押させているかどうかで信託終了時に信託不動産を後継者に引き継ぐ際、登録免許税等が大きくかわってきます。意外と見落としがちな、信託税務について解説していきます - [信託だけでは賄え切れない、生前贈与と生命保険を活用した相続対策提案の７つのポイント](https://s-legalestate.com/giftandinsurance) - 信託など新しい生前対策の方法を活用する士業や専門家の方が増えてきています。しかしながら、信託そのものでは、財産管理と資産承継対策にはなりますが、相続税対策そのものには繋がりません。間接的な形で資産組み換えなどの相続税対策の実行することができるというメリットはあるのですが、直接的な節税には繋がりません。今回ｈ、生命保険を活用した相続税対策の提案の方法をお伝えします。 - [司法書士が集客に力を入れる必要性と具体的な集客方法とは？メリットや成功させるためのポイントも紹介](https://s-legalestate.com/judicial-scrivener) - 司法書士として開業したものの、クライアントがつかないといった話を聞くことがあります。実際のところ司法書士事務所は世の中に多くあり、集客に力を入れなくては事業として成り立たせることは困難なケースも少なくありません。 - [相続時精算課税制度でも暦年贈与が可能となる！？制度の概要と改正点を詳しく解説](https://s-legalestate.com/inheritance-taxationsystem-revised) - [生前贈与の相続税対象期間が７年へ延長！相続専門家が知っておきたい生前贈与の活用方法と改正案のポイントとは？](https://s-legalestate.com/gift-of-life) - [司法書士は年収が低い？リアルな平均年収をエリア・経験値・働き方などジャンル別に紹介](https://s-legalestate.com/judicial-scrivener-annual-salary) - 難易度の高い国家資格を活かした仕事は高年収のことが一般的ですが、難関資格の1つである司法書士の年収はどの程度なのでしょうか。司法書士の年収が低いという話は本当なのか、また、勤務エリアによってどの程度年収が変わるのかなどの疑問もあります。 - [司法書士は仕事がないって本当？現状や将来性・新たな役割を解説](https://s-legalestate.com/judicial-scrivener-no-job) - 司法書士は難関資格の1つですが、資格を取得しても仕事がないといった話を聞くことがあります。実際のところはどうなのか、また将来性や司法書士に求められる新たな役割について解説します。 - [司法書士の営業の基本と営業活動のポイントについて解説](https://s-legalestate.com/basics-of-business) - 司法書士は営業をしないでよいのでしょうか？ 実際に目にすることもありませんし、司法書士をはじめとした士業の方が頑張って営業するイメージは確かにありませんよね。 しかし、実際には司法書士も営業をしています。 司法書士業を続けるため、利益を上げるためには営業が必要です。 - [士業・専門家が農地を遺言・信託契約する際に注意すべき４つのポイント](https://s-legalestate.com/farmyuigonsintaku) - 農地については士業・専門家が取り組む際には法務税務など各種論点を気をつけながら作成する必要があります。農地については農地法や相続税法上の納税猶予制度、そして生産緑地にまつわる固定資産税の減免措置など各種論点があります。今回の記事では、相続に携わる士業・専門家の中でも、意外と見落としがちな農地の資産承継を検討する際に気を付けるべきポイントについてお伝えしていきます。 - [土地境界トラブルは遺言・信託契約では予防はできない！知っておくべき境界の３つのポイント](https://s-legalestate.com/boundary_estate) - 自宅やアパートなどの不動産を遺言や信託契約書で管理させる仕組みや資産承継する対策を取っている司法書士、行政書士、税理士等であっても意外と不動産について確認するのは登記簿や公図、固定資産税農政通知書など役所から得られる情報だけで現地を確認していないということがよくあります。せっかく契約書や遺言で物件を特定したいとしても登記簿の表示と現地の状況が異なるのであれば物件が特定されていないと言った状況になる可能性があるのです。今回の記事では、境界と境界確定測量の基本的な考え方についてお伝えしていきます。 - [７０歳代の不動産オーナーに提案できる不動産法人化とは？](https://s-legalestate.com/legalizationbasic) - ７０歳代のオーナーに対しての対策として不動産法人化の活用は節税のみならず財産管理、資産承継対策となる一つの選択肢です。仕組みの概要は分かったものの、実際の株主構成や役員など運営とその後の資産承継に対する枠組を知っておくことでさらに踏み込んだ提案ができます。今回の記事では、不動産法人化後の運営の仕組みを見据えた提案の概要についてお伝えしてきます。 - [意外に重要な士業プロフィール。その作り方とは？](https://s-legalestate.com/professional-profile) - [信託金銭で購入した不動産で信託登記漏れ。事後的に登記手続きをする方法とは？](https://s-legalestate.com/omission-of-registration) - 最近、家族信託・民事信託がバズワードとなっており、問い合わせもみなさんの事務所で増えていると思います。士業・相続コンサルタントのみならず、金融機関でも取り扱いを開始しており、この流れは加速していきそうですね。今後、特定の士業・専門家だけでなく、金融機関、不動産会社など様々な業種のプレイヤーが信託ビジネスに取り組んでいくことが増えていきそうです。そんな中、今回、信託登記漏れ物件の追加信託登記を当事務所で取り扱いました。今回の記事は「信託登記漏れ物件の対応事例」「信託後の顧客との接点づくりを考える！？」です。それでは、どうぞ(^^)/ - [見過ごされがちな名義預金。専門家が知っておきたい法務税務の取り扱いとその解消方法とは？](https://s-legalestate.com/parentdeposit) - [緊急事態宣言後の営業、何からやる？](https://s-legalestate.com/introduction-development) - [生産緑地の２０２２年問題で士業・専門家の先生が知っておきたい生産緑地の考え方とは？](https://s-legalestate.com/productionsite) - 相続・生前対策を相談を受ける際に、所有する不動産のなかに農地がある場合には、法務・税務上の注意が別途必要です。特に、生産緑地に該当するのか該当しないのかとうことを判断する必要があります。今回の記事では相続生前対策に取り組む専門家が注意すべき生産緑地のポイントについて解説していきます。 - [特別受益・寄与分に期限が設けられる！？士業・専門家のための所在不明土地関連の改正のポイント](https://s-legalestate.com/unknownland) - [【５分解説】士業・専門家必見！相続登記義務化と所在土地不明問題の改正のポイント](https://s-legalestate.com/inheritance-mandate-points) - [士業の先生が意外とできていない受任率を上げるために必要なたった一つのこと](https://s-legalestate.com/tactless-frankness) - [自分で手続きをしたいというお客さんに専門家としてどんなサービスを提供する？](https://s-legalestate.com/self-processing) - [情報発信をしていきたい士業・専門家のためのコンテンツ制作４つのポイント](https://s-legalestate.com/content-creation) - [高齢者の預貯金払戻しルールが変わる！？相続専門家が知っておきたい全国銀行協会の金融取引の考え方とは？](https://s-legalestate.com/deposit-savingsrules) - [コロナ禍でオンライン新規集客を始めたい士業・専門家のWeb活用の基本](https://s-legalestate.com/websyukyaku) - [【コロナ禍こそできる】士業・専門家ができる２つの営業手法とは？](https://s-legalestate.com/colonaeigyou) - [子に管理を任せることを渋る不動産オーナー対策への不動産法人提案方法｜種類株式と家族信託の活用](https://s-legalestate.com/estatecorporation-classshares) - 不動産法人化スキームはオーナーにとってみれば自分が自ら管理できなくなってしまうという不安から導入を先延ばしにしてしまうということがよくあります。今回の記事では、子に管理を任せることに躊躇をするオーナーに対して、不動産法人の経営権と種類株式、家族信託の活用提案の方法について解説します。 - [家族信託ではできない不動産オーナーへの節税対策｜不動産法人化提案とは？](https://s-legalestate.com/realestateincorporation) - ７０歳前後の親世代からの相談を受ける機会では、財産管理、認知症対策というよりも、今ある資産をどのように活用するといった節税と資産承継がメインになってくる相談内容が多い傾向にあります。資産管理・承継対策・節税対策としての不動産法人化と家族信託の違いについて解説していきます。 - [あなたはできている？士業・専門家事務所経営の３つのポイント](https://s-legalestate.com/threekeypoints-professional) - 士業・専門家サービスはどうしても原価がないからこそ、どんぶり勘定になりやすい側面があります。僕もそうでしたが、例えば忙しくなってきたから人を雇う、OA機器や業務ソフトなど、設備投資をその場の雰囲気でしてしまいがちです。でも、本当はその時点でどれくらい利益が出る見込みがありどのように経費を活用していくのか、そして、人を採用し事務所を拡大していくのか、といったことをちゃんと計算して計画を立ててやっていく必要があるのです。今回の記事では士業事務所のビジネスにおける経費の考え方と利益の作り方についてお伝えします。 - [新型コロナの長期化の影響でどう変わる？士業事務所の経営者が行うべきこと](https://s-legalestate.com/withcolona) - コロナ関連の情報を整理していると、どうやら、この状況は１年以上は続きそうです。同業の先生からも、一部業務は増えつつも本業が激減したなど、そういった声を聞くようになってきました。長期化する、もしくは、恒常化する可能性があるこのコロナウィルスにおける、事務所運営の考え方についてお伝えします。 - [資格者・経験者が採用できないと諦める前に..コストをかけず、採用する３つのステップ](https://s-legalestate.com/recruiting) - 仕事は忙しいけれども、なかなか採用活動まで手が回らない、コストをかけてリクナビや人材派遣会社に依頼をしているものの良い人材が集まらない、そんな相談を同業の先生から最近よく受けます。士業・専門家が、コストをかけずに採用活動する際のポイントと問い合わせ用ページの考え方について解説していきたいと思います。 - [実際の案件受任ができない士業・専門家の先生が今すぐ取り組むべきこととは？](https://s-legalestate.com/working-rightnow) - これから相続や生前対策などの新規事業集客を行っていきたいと考えている士業・専門家の先生に、法務や税務は勉強したが、実際の案件を受注できない、何から取り組んでいけばいいのか？？っていう相談をよく受けます。 いくら法務や税務を学んだとしても実際に自分の目の前にお客さんを連れて来なければ売上を作ることはできないですし、事務所を維持するための経費を作ることができません。士業や専門家が事務所を経営するために必要な売上づくりの考え方についてお伝えします。 - [士業が相続対策で生命保険を提案すべき３つの理由](https://s-legalestate.com/insurance-reasons) - 相続税対策や遺留分対策としては、信託では対応できないことが多いです。信託を活用することによって長期にわたって相続税対策を実行するという形での間接的な関与はできますが、相続税対策になるという直接の効果はありません。今回の記事では、生命保険を活用した基本的な相続対策のポイントについて解説していきます。 - [顧客から選ばれる士業・専門家のプロフィールの作り方](https://s-legalestate.com/howtomake-profile) - 士業や専門家が、苦手な自分をアピールするという部分、つまり、自己開示ですが、顧客に意外と見られているのがプロフィール部分です。ロフィールは、意外と見過ごされがちですが、顧客から共感され、信用されるために重要な要素です。今回の記事では士業・専門家ならではのプロフィールの作り方についてお伝えします。 - [配偶者居住権の登記ができないとなる前に専門家が押さえておくべき３つのポイント](https://s-legalestate.com/registration-spouse-residence) - [士業・専門家が配偶者居住権と家族信託の導入を検討する際の５つのポイント](https://s-legalestate.com/spousalresidency-familytrusts) - 約40年ぶりに改正された相続法のうち、「配偶者居住権」に関する部分が、２０２０年４月１日に施行となりました（２０２０年４月１日以降に開始した相続につき適用。遺言・死因贈与契約によって定めた配偶者居住権についても、その作成・契約日が２０２０年４月１日以降であることが必要です）。今回の記事では、「配偶者居住権」の基本と、士業・専門家が提案する際に知っておくべき配偶者居住権の設定方法と税務上の基本の考え方、そして、家族信託・民事信託を比較検討する際のポイントについて解説していきます。 - [【2019年相続法改正】遺留分の金銭債権への取り扱いの変更に伴う税務に注意！？](https://s-legalestate.com/amendment-to-inheritance-law-2) - ２０１９年７月１日に民法・相続法が改正されました。皆さんもご存知のとおり、「遺留分」の取り扱いが変わっています。なんとなく、遺留分って変わったんだよなと認識されている先生は多いと思います。しかし、その改正事項の中でも、相続・生前対策時において留意すべき事項があります。遺留分侵害請求が金銭債権化したことにより、代償として信託受益権を給付するスキームを見直す、税務関係も見直す必要があるなど遺留分の改正事項の中でも、とりわけ、顧客と相談する士業・専門家がスキーム設計時に注意すべき改正点について取り上げます - [無料で集客する仕組みをつくる３つのポイントとは！？そのうち客を対象とする農耕型マーケティング](https://s-legalestate.com/creating-a-mechanism) - 前回の記事に続き、自分が提供したいサービスの導線の考え方についてお伝えしていきます。売りたいサービス、商品をきちんと見定め、自分が呼びたい、顧客の姿を明確にイメージすること、そして、顧客の姿をイメージした後には、・無料サービス（見込み客との間における信頼関係づくり）考え方：多くの人に情報を届けて存在を知ってもらう商品・フロントエンド（集客商品）考え方：見込み客を自分の目の前に連れてくるための商品・バックエンド（売る商品）考え方：提供したいサービスそのものを考えて導線をつくっていくということが必要という話をしました - [顧客名簿をつくる発想が必要！？顧客から考えてフロントエンド、バックエンド商品をつくる](https://s-legalestate.com/think-from-the-customer) - 前回の記事に続き、自分が提供したいサービスの導線の考え方についてお伝えしていきます。売りたいサービス、商品をきちんと見定め、自分が呼びたい、顧客の姿を明確にイメージすること、が必要という話をしました。そもそも、“どんなサービス・商品”を“誰”に提供するのか定まっていないと、その後の導線をつくることはできません。そのうえで、実際にその顧客に自分の情報を届けるために必要な導線づくりを行っていく必要があります - [単発型から継続型ビジネスへ切り替えるための情報発信の４つのポイント](https://s-legalestate.com/continuous-business) - 顧客に直接訪問することができないダイレクトに営業することができないと言ったような状況では、既存の顧客との関係性づくりが重要です。税理士や社労士など顧問形態の仕事の受注をしている先生業にとってみれば必然的に１人のお客様と長く付き合うという発想ができていることが多いですが、そうではなく、司法書士や行政書士、弁護士など、単発の顧客との関係で仕事を受注するというようなスタイルではどうしてもその場限りで終わってしまい、単発、そして次の顧客開拓ということを続けなくてはなりません。今回の記事では単発型から継続型への業務へとを切り替える方法についてお伝えてきます。 - [令和時代に士業・専門家が求められるスキルとそのポジショニングづくりとは！？](https://s-legalestate.com/skill-positioning) - 行政手続きを電子申請に原則統一するデジタルファースト法案が５月１０日の衆議院本会議で与党などの党などの賛成多数で可決し、参院に送付されたとのニュースが先週ありました。与党は今国会での成立を目指しているとのことです。以前のブログでもその内容について解説していますので、興味ある方は是非見ておいてください。これは、エストニアをモデルにしています。僕自身、２年前に訪問して、電子行政政府の仕組み、手続き関係がほぼなくなるという現実を見て、驚愕しました。今やっている仕事に価値がなくなる、これからどうしていけばいいのか？？？ - [士業・専門家はお客様が買いやすい商品・サービスが用意できているか！？](https://s-legalestate.com/easy-to-buy) - 最近、こんな相談を受けることがあります。「無料相談からどのように信託の受注につなげたらいいのかわからない」「無料相談ばかりで実際の案件につながらない」僕自身も自分の当初の仕事振り返ってみると同じ悩みを抱えていました。先人たちがつくってきてくれた既存の商品、やり方では信託などコンサル商品を受注しづらくなってきています。先週も、士業や専門家の方の実務が大きく変わる可能性がある重要な法案が国会で可決、成立しています。 - [中国ビックデータの現状とこれからの士業・専門家の仕事とは！？](https://s-legalestate.com/china-bigdata) - 最近このような記事を目にしませんか？・今までの時代は石油中心だったこれからの石油に代わるものは、「データ」となると言われている・これまでの時代は、様々な産業において石油が重要な資源となり、その資源国である中東に富が集まっていた・日本でも、石油を中心に車、エネルギー、運輸、製品など、ありとあらゆる産業につながっています。現在、GAFA（グーグル・アップル・フェイスブック・アマゾン）が急成長し、彼らはプラットフォーマーとして生活の様々なシーンに関わってきています。アマゾンのおすすめ商品や、ａｐｐｌｅのフェイスブックの画像認識、Ｆａｃｅｂｏｏｋ、Ｇｏｏｇｌｅｎ広告など、様々な行動や発信がデータ化され、これらがサービス機能の強化につながっています。 知らない間に勝手に自分にあった商品の広告など気付かない間に流れてきたり、Ａｍａｚｏｎでの購入履歴からおすすめ商品が紹介されるなど、、多岐にわたっています。 - [意外と気づかれていない融資における信託財産の設計方法とは！？](https://s-legalestate.com/not-noticed) - 現在、家族信託・民事信託に取り組んでいるお客様で、融資を活用した信託を活用していきたい、そういった相談が増えてきています。その時に、重要なのが、信託財産として、何を組み込むのかということです。まだまだ、信託を活用した融資を利用したいというニーズも多い中、思わぬ事態も発生したりしていて、実務の動きも完全には固まっていない状態のため、注意して設計していく必要があります。 また、今年の国会（２０１９年）では、士業・専門家に関わる事柄について、多くの法改正がなされており、先週も重要法案が可決成立しました。 - [相続法改正！士業・専門家が気をつけるべきポイントとは！？](https://s-legalestate.com/amendment-to-inheritance-law) - 平成３０年７月６日に、民法及び家事事件手続法の一部を改正する法律（平成３０年法律第７２号）が成立しました（同年７月１３日公布）。法律改正の内容は、ある程度皆さんご存知だと思いますが、意外と見落としがちなのが、相続法改正に伴う法律の適用時期、つまり施行日です。今回の改正は，２０１９年（平成３１年）７月１日（一部の規定を除く）から施行されます。目の前に相談に来られているお客様の相続や生前対策に関する問題が、旧法で対応するのか、新法で対応するのかこの判断が求められます。法律の適用を間違えると、対応方法も異なってしまうのです今回の記事は、意外と見落としがちで、実務家に影響がある法改正のポイントと施行日の注意点と考え方についてお伝えします。それでは、どうぞ！ - [【2019年6月特別養子改正】受益者連続信託と養子縁組どちらを提案すべきか！？](https://s-legalestate.com/adoption) - 家族信託・民事信託の活用事例として子供がいない夫婦の対策で「親→子→孫」や「夫→妻→次男の子」などのように、受益者連続型信託の活用を検討する先生も多くいると思います。しかし、あえて連続型信託を活用しなくても子供がいない夫婦について従来からある“養子縁組”の制度を活用することによって対策がとれてしまうこともままあります。専門家としては、子供がいない夫婦の対策として、“受益者連続型信託”と“養子縁組”どちらを活用すべきかそのメリット・デメリットを押さえておく必要があります。 - [士業・専門家の仕事を狩猟型から農耕型営業に切り替える！？](https://s-legalestate.com/agricultural-type) - [セミナー2.0へのアップデート　ポジショニングを考える！？](https://s-legalestate.com/seminar2pointzero) - [士業・専門家ビジネスをアナログからデジタルに移行させるには！？](https://s-legalestate.com/business-degital) - [【信託を活用した融資の基本】信託内借入と信託外借入の２つの違いとは！？](https://s-legalestate.com/trust-lone) - 家族信託・民事信託を活用した融資の仕組みを理解し、その制度のメリット・デメリットを理解したうえで、お客様に対策を提案することが士業・専門家に求められます。今回の記事を読むことで、融資を行う際の二つのスキームである信託内借入と信託外借入の概要について理解ができるはずです。 - [家族信託融資で必要な保証意思宣明公正証書の要件と手続の流れとは！？](https://s-legalestate.com/certificateoffairness) - 2020年4月1日から債権法改正に伴い公証人による保証意思宣明手続きが必要となりました。この手続きが創設されたことから、士業・専門家も信託融資をする際に保証意思宣明公正証書の手続きを、どの段階で取得していくのかなどスケジュール調整も必要になってきています。今回の記事では、信託融資に必要な保証意思宣明公正証書の要件と手続きの流れについて紹介していきます。 - [セミナー1.0から2.0へアップデートする](https://s-legalestate.com/seminar-two-point-oh) - その後の講演依頼にはつながるものの、（主催者満足という点ではクリアです）その後の自分自身の個別相談など仕事につながらない、、、そういった現状がつづいていました。そこで、自分のセミナーのやり方を見直し取り組んだところ、参加者の個別相談やフロント商品誘導率を１０％弱から６０～７０％前後と大きく向上させることができました。これからセミナーをやっていきたいと考えている方にはうってつけの記事です。 - [デジタル手続法案、その影響と士業・専門家やるべきこととは！？](https://s-legalestate.com/digital-procedure) - 今国会で、行政手続きを「原則、電子申請に統一していく」というデジタル手続法案が閣議決定され、今国会での成立を目指すというニュースがありました。また、最近もニュースで、オンラインで不動産の相続手続きを効率化するというサービスも登場してきています。行政手続きのオンライン化、今後どんな形で進んでいくのか、イメージをしておき、自分たちの今の仕事をどう変えていくのか考えておくことが必要です。 - [士業・専門家サービスで考慮すべき商品・パッケージ化の発想とは！？](https://s-legalestate.com/package) - [信託契約を遺言の代わりとして使う！？本当にそれでいいのか？](https://s-legalestate.com/last-request) - 信託契約を遺言の代わりに利用することについて考察していきたいと思います。信託と近い制度から考えるこれは物事を理解するのに重要です。ですが、そもそもの本質的な考え方を誤ると間違ったアウトプットをしてしまいます。そこで、遺言と信託の違いを考えた出口戦略を考察していきたいと思います。 - [株式会社船井総合研究所にて２０１８年度MVPを受賞しました](https://s-legalestate.com/mvp) - みなさん、こんにちは生前対策・家族信託コンサル専門、司法書士の斎藤です。先週末、株式会社船井総合研究所の「相続・財産管理研究会」の年度総会において、全国の司法書士の中から２０１８年度のMVPを受賞しました。僕は３年前からこの研究会に参加しており、今まで華々しく活躍され受賞する同業の先生を見ていていつかは自分も心に思っていました。それが、今年、実現できました。受賞講演があるという話を船井総研の担当者から聞き、年末で忙しく、なかなか内容を詰められなかったのですが、前日、大慌てで内容をつくりました。 - [士業・専門家２．０～資格は信用になる～](https://s-legalestate.com/two-dot-zero) - この１０年で情報量は何倍になったと思いますか？１０年前というと、ｉＰｈｏｎｅが２００７年に登場してまだ１年という状態です。僕自身も勤務先からｉＰｈｏｎｅを支給されて利用していましたが、まだまだ通信速度も遅く、サクサクと使用することができない状態でした、、、その時はまだまだガラケーが普及していた時代。まだまだテレビ、ラジオ、雑誌、新聞などの媒体が主な情報の発信源でした。 - [家族の会議で求められる士業・専門家の立ち回りとは！？](https://s-legalestate.com/family-meeting) - [デザイン思考からみていく家族信託・生前対策の設計方法！？](https://s-legalestate.com/design-thinking) - [情報検索から“人”検索の時代へと変わるとき何をするべきか！？](https://s-legalestate.com/people-search) - [アフターコロナを見据えた士業・専門家のビジネスモデルをつくるには！？](https://s-legalestate.com/after-colona) - [士業・専門家がウィズコロナを見据え、リモートワーク化を進めるには！？](https://s-legalestate.com/remotework) - [ウィズコロナの時代に士業・専門家の面談をオンラインへと切り替える方法とは！？](https://s-legalestate.com/mendan-online) - [士業・専門家がＺｏｏｍ面談のために用意しておくべきツールとは！？](https://s-legalestate.com/zoomgear) - [士業・専門家がコロナ禍でオンライン面談の誘導率、受任率を上げる方法とは！？](https://s-legalestate.com/onlinesoudan) - [士業・専門家がオンラインセミナーを開催する際に注意しておくべき３つのポイント](https://s-legalestate.com/onlineseminar) - [安易な連続型信託を設計するのは危険！？その出口戦略とは？](https://s-legalestate.com/continuous-trust) - 本人亡き後の子、孫まで継続する財産管理のニーズで、受益者連続型信託を活用するケースの相談も増えてきていると思います。「自身の亡き後も障害のある子のために財産管理ができる仕組みをつくりたい」「先祖代々の土地を護っていきたい」など、一代限りの信託では、対応できないニーズへの対応のために、取り組んでいる専門家も多いでしょう。そこで、今回は出口戦略から受益者連続型信託を検討してみます。自分のお客様の事例にあてはめて、是非検討してみてください(^^)/ - [認知症対策としての家族信託の基本～書籍ブログその７～](https://s-legalestate.com/books-blog7) - 好評いただいている”ゼロから始める「家族信託」活用術” 。書籍ブログの原稿第７回目を公開します。今回は、家族信託の基本である認知症対策における家族信託の設計を解説しています。この設計をしっかり理解しておかないと、思わぬところで、誤った運用となっていしまいます。今回の記事を読めば、終了時も基本となる信託の設計をマスターできると思います。 - [”ゼロから始める「家族信託」活用術” 書籍原稿ブログ その６](https://s-legalestate.com/booksblog6) - 好評いただいている”ゼロから始める「家族信託」活用術” 書籍ブログの原稿第６回目を公開します。今回は、家族信託の法務と税務の基本である信託の終了手続きの法務・税務を解説しています。この仕組みをしっかり理解しておかないと、思わぬところで、出口戦略を間違えてしまいます今回の記事を読めば、終了時も見据えた信託の設計をマスターできると思います。 - [”ゼロから始める「家族信託」活用術” 書籍原稿ブログ その４](https://s-legalestate.com/booksblog4) - 評いただいている”ゼロから始める「家族信託」活用術”。書籍ブログの原稿第４回目を公開します。今回は、家族信託の法務と税務の基本である自益信託と他益信託を解説しています。この二つの仕組みをしっかり理解しておかないと、思わぬところで、税務リスクを抱えてしまいます。今回の記事を読めば、契約スタート時における信託の法務税務をマスターできると思います。 - [「〇〇〇〇」ありきのサービス提供で進めてしまっていませんか！？](https://s-legalestate.com/service-delivery) - 僕自身お客様相談を受けていて一番重要視していることは、自分の目の前のお客様が、何の問題を抱えているのかその点を把握するそこに徹底的にフォーカスすることです。視点が間違えると、本当にこれがお客様の望んでいるのではなく、こちら目線での提案になりかねません。今扱っている仕事の視点をどこに置くかについて考えていきます。 - [専門用語を駆使しても顧客には伝わらない！？](https://s-legalestate.com/terminology) - 顧客面談時に重要なのは、先生と顧客の信頼関係をその場で構築すること。これにつきます。そのときにどれだけわかりやすく制度、仕組みを“わかりやすく伝えるか”が重要です。当たり前のことを斎藤先生はいうなあと思う方が多いと思いますが、これまで、先生たちと話をしているなかで意外とできているようで、できていないのが実感しています。このわかりやすく伝える能力これは仕事の効率化にもつながります。 - [新しい技術がでたら、まず試してみることが大事！？](https://s-legalestate.com/try-out) - [”ゼロから始める「家族信託」活用術”の書籍原稿（ゲラ）を公開編その２](https://s-legalestate.com/booksblog2) - [”ゼロから始める「家族信託」活用術”の書籍原稿（ゲラ）その３](https://s-legalestate.com/booksblog3) - 好評いただいている ”ゼロから始める「家族信託」活用術”書籍ブログの原稿第三回目を公開します。今回は、家族信託と成年後見制度との比較、そして、主な３つの対策である、認知症対策、数次相続対策、共有対策の活用事例です。今回の記事を読めば、信託の活用方法と提案方法の主だったところをマスターできると思います。書籍化前の原稿ですので、誤字脱字はご了承ください。 - [既存の業務をコンサル化する](https://s-legalestate.com/consulting) - 本日は既存の業務をいかにコンサル業務へと転換していくかという視点の記事です。僕自身、これまで、既存の手続き代行業務を徐々にコンサル化し、付加価値をつけるということを試行錯誤してきました。司法書士目線の記事ですが、他の業種にも転換可能です視点をずらすのがポイントだと思います(^^)自分の今の仕事をいかに、コンサルへと変えていくかという視点で参考にしてみてください(^^)/ - [相続法の改正、士業・専門家の仕事はどう変わっていく！？](https://s-legalestate.com/what-changes) - みなさん、２０１９年１月１３日に相続法の一部改正が施行されるという話をご存知ですか？その内容は、遺言の方式の緩和です(^^)顧客相談で今まで僕らが対応していた仕事の内容が大きく変わる可能性があります。遺言の作成方法は大きく分けて、「自筆証書遺言」「公正証書遺言」の２つの方法をつかい作成していると思います。このうち自筆証書遺言について、２０１９年の１月１３日から、財産目録の部分を自書ではなくパソコンでの作成ができるようになったのです。 - [複層型信託を提案する！？そのメリット・デメリットとは？](https://s-legalestate.com/multi-tiered-trust) - 多くのお客様は断片的な情報で皆さんの事務所に相談にきます。今回の相談は、お付き合いのある税理士さんからの紹介案件で、お客様も複層型信託について「どのように元本受益権と収益受益権の評価をしていくのか？」「その方法は？」「メリット・デメリットは？」と立て続けに質問頂きましたので持っている知識の回答はしましたが、そこで一度冷静に考えました。このお客様は「何に不安があり、何の課題があるのだろう」と、、 - [”ゼロから始める「家族信託」活用術”の書籍原稿（ゲラ）を公開します](https://s-legalestate.com/booksblog) - [深圳、第二のシリコンバレー！？中国から見る士業・専門家の未来とは？？](https://s-legalestate.com/shenzhen) - 深圳は中国都市総合ランキングで第3位。「第二のシリコンバレー」とも言われています。街を歩いていても活気がムンムンと感じられる、そんな印象が強かったです。人口もわずか３０年足らずで３０万人から１２５０万人まで増えました。東京２３区で人口９５０万人横浜市で３７０万人なので、都市としても桁違い。 - [中国深圳の無人化の現状！？やってみるという精神が強い](https://s-legalestate.com/shenzhen-2) - 今後のキーワードとして押さえておかなければいけないのは、この「無人」だということが僕には明確です。 日本と同様に中国でも人手不足という問題が発生しつつあり、こういった社会課題を解決するための一つの手段として、今「無人化」が注目されています。 - [オンラインセミナーの出席率・受任率を上げるポイントとは！？](https://s-legalestate.com/online-attendance) - コロナ後のオフラインでのセミナー集客と開催は、地域によっては異なるとは思いますが、違う集客方法を模索していく必要があるのかもしれません。今しばらくはオンラインでのセミナーの開催を行っていく必要があります。今回の記事では、オンラインセミナーの基本的な導線づくりととそのオンラインセミナーで使うべきツールについて紹介していきたいと思います。 - [士業・専門家が顧客獲得型セミナーを開催する前に考慮すべきポイントとは！？](https://s-legalestate.com/consider) - 専門家がセミナーを行なおうとすると今まで各士業団体や資格取得にあたってきた講座の延長線上で、情報提供がメインになりがちです。そのセミナー形式を「情報提供型セミナー」といいます。実際に顧客獲得につなげる、「顧客獲得型セミナー」に切り替えていく必要がありそのノウハウをお伝えします。 - [創業オーナーの事業承継対策｜種類株式と家族信託の使い方とは！？](https://s-legalestate.com/owner) - 今回の記事では、会社の事業承継における生前対策や家族信託についての活用事例について紹介します。得られた自社株式評価後の結果を元に、どのように提案を進めていくべきかをお伝えします。この記事を読むことで、どのようにコンサル業務を進めていくべきか考え方がわかるはずです。 - [家族信託導入期から成長期へとフェーズが変わる中、取るべきポジションとは！？](https://s-legalestate.com/position) - [集客ルートから考えた家族信託・生前対策案件の受注方法とは！？](https://s-legalestate.com/root) - [生前対策・家族信託紹介案件獲得のためのBtoB攻略方法とは！？](https://s-legalestate.com/b-to-b-strategy) - [Amazonからみる士業・専門家の情報の民主化の次に来る波とは！？](https://s-legalestate.com/amazon) - [情報民主化により変わっていく士業・専門家の集客の考え方とは！？](https://s-legalestate.com/information-democratization) - [一代限りの信託終了時の登録免許税軽減措置適用のポイントとは！？](https://s-legalestate.com/measures-applied) - [専門家が押さえるべき信託目的ごとの一代限り信託の設計のポイントとは！？](https://s-legalestate.com/sinntakusekkei) - [士業・専門家が押さえておくべき顧客設定のキホンとは！？](https://s-legalestate.com/target) - [顧客から逆算してセミナー開催の設計をしていく発想が必要！？](https://s-legalestate.com/back-calculation) - [士業・専門家が無料セミナー・相談から有料相談へと変えるポイントとは！？](https://s-legalestate.com/paid-consultation) - [シリコンバレーから見るこれから進んでいくIT化に対してとるべき戦略とは！？](https://s-legalestate.com/siliconvalley) - [出口戦略を見据えた家族信託融資の設計方法とは！？](https://s-legalestate.com/exit-strategy) - 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[【動画セミナー】相続・信託専門家の差別化を生む生命保険活用法＜応用編＞～家族年金と法人保険で広がるコンサルティング～](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft250611) - [【動画セミナー】家族信託の説明責任をカバーする「重要事項説明書」作成実務対応](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft-casestudy250618) - [【動画セミナー】相続・信託専門家の差別化を生む生命保険活用法＜基本編＞～顧客満足度を高める6つの機能と提案テクニック～](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft250514) - [【動画セミナー】相続の初回面談で差がつく！家族構成別の相続税対策と二次相続の盲点とは？](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft250312) - [【動画セミナー】国税当局目線で知っておくべき信託税務の注意点と重要ポイント](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft0914) - [最新版！実例に基づく 生前対策提案・ＩＴ・ＺＯＯＭ活用ＷＥＢセミナー](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft202005) - 新型コロナの影響でリアルからオンラインへと仕事の流れが大きく変わる可能性があります。時代の流れを受けてチャットツールやＺｏｏｍなどオンラインの仕事の進め方を本格的に学んでいく必要性があります。どのように士業・専門家業務をオンラインに変えていけばいいのか、リーガルエステートが取り組んでいる事例などを紹介しているセミナーです。 - [【基礎編】家族信託の基礎から応用、そして提案・受任までのポイントをつかめる ゼロからはじめる「家族信託」活用術](https://s-legalestate.com/seminar_info/ftbook_20200511kiso) - 家族信託は資産承継における認知症対策として、また成年後見制度でサポートしきれない部分を補う財産管理の手法の一つとして注目されています。士業をはじめとする方々にとって、この制度を事業承継や受益者連続型等で活用することは、クライアントと次世代との関係性を築くこともできるため、顧問替え防止や提案力の向上につながります。家族信託に取り組むことは、ライバルと大きな差別化を得られるといえます。 - [【応用編】家族信託の基礎から応用、そして提案・受任までのポイントをつかめる ゼロからはじめる「家族信託」活用術](https://s-legalestate.com/seminar_info/ftbook_20200512oyo) - 家族信託は資産承継における認知症対策として、また成年後見制度でサポートしきれない部分を補う財産管理の手法の一つとして注目されています。士業をはじめとする方々にとって、この制度を事業承継や受益者連続型等で活用することは、クライアントと次世代との関係性を築くこともできるため、顧問替え防止や提案力の向上につながります。家族信託に取り組むことは、ライバルと大きな差別化を得られるといえます。 - [【動画セミナー】生産緑地の基本的な考え方と２０２２年問題の対策方法とは！？](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft202006) - 待ったなし「生産緑地」2022年問題！生産緑地の2年後、どういう選択肢があるか解説！！都市農家の多くは高齢化・後継者不足の問題を抱えていることから、生産緑地の過半数が指定解除するでしょう。そんな中で、士業・専門家はどのような取り組みをしていけばいいのか、税理士法人レディング木下先生に解説いただきます！ - [【動画セミナー】２０２２年問題を見据えた生前対策×不動産コンサル提案方法](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft202007) - 地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々問題となるなかで、新たに多くの住宅用地が生まることによって地価が暴落する「2022年問題」として不動産業界に大きな影響を与えると取リ沙汰されています。見方を変えるとビジネスチャンスになりえるポイントになります。 私たち士業、専門家は、この「2022年問題」に対し、どのように準備し対応すべきなのか。不動産コンサルタントから見るビジネスチャンスとそれに伴う士業・専門家が行うべき不動産対策を交えた生前対策提案手法をプロサーチ株式会社 代表取締役社長 松尾企晴氏 に解説していただきます。 - [【動画セミナー】家族信託・民事信託における信託金融実務と設計方法](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft202008) - 銀行目線で考える信託口座開設の必要条件とは？信託金融実務の基礎と最新情報をお伝えします。家族信託をするにおいてスキームと同時に考えなければならないのは、信託口口座をどの金融機関で開設するかということです。信託する方の財産状況や利便性を考えながらスキームを実現できる金融機関を選択することが大切になります。 - [【動画セミナー】専門家が押さえるべき生前対策における境界・測量・道路の基礎知識](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft202009) - 相続専門家が知っておくべき境界・測量のポイントとは！？ 相続の際に大きな割合を占める土地。土地という財産は、非常に分けづらい、換価しにくい、また価値がわかりにくい特徴があります。遺言、信託契約、遺産分割協議で物件を特定する際には、登記簿の表示から特定しますが、現地の境界が正しくなければ、物件を正しく特定することはできません。物件が特定できなければ、その手続きの効力も生じないという問題が発生します。 実際に土地を測量し、境界を確定し分筆をするには、どのような手続きが必要か、どれくらいの期間がかかるのか、どの範囲までの土地所有者の協力が必要なのか、ということを知っておかなければ生前対策、相続後の相続税の納税資金捻出のための土地売却といったスケジュールも組むことができません。 なぜ、境界画定測量が必要なのか、土地や道路の境界についての基本的な知識から、相続税の延納・物納など相続対策として押さえておくべき測量、境界の基本から、境界紛争を予防する方法について、株式会社測量舎 髙橋 一雄 氏をゲスト講師にお招きして解説いただきたいと思います。 - [【動画セミナー】士業や相続コンサルタントでもできる！相続対策としての保険提案方法](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft202010) - 相続対策において、生命保険は遺産分割・遺留分・相続税対策、そして納税資金の確保としてもとして活用することができる重要な提案法のの一つです。士業・専門家は、生命保険の特徴を活かし正しく活用するためにも、契約形態や税金関係について把握しておく必要があります。 そして、今、損害保険・火災保険でも認知症対策商品が出ています。 家族信託・民事信託ではできない生前贈与。認知症対策としても活用できる暦年贈与型生命保険など、保険を活用することで、遺言、信託等ではカバーできない対策もとることが可能となります。 - [【動画セミナー】商事信託を活用した家族信託提案の最前線](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft202011) - 家族信託は、今や財産管理対策の一手法として、認知度は大きく上昇してきました。確かに家族の中だけで財産管理ができたら、親が認知症になったあとも心配や不安なく過ごせることでしょう。 しかし、家族信託がどのご家族にも当てはまるわけではありません。ご家族に財産を任せられる方が不在の場合、または、任せてもいいか不安な場合は、第三者を介在した商事信託を組むことも視野に入れる必要があるでしょう。第三者に依頼すると、信託する不動産管理は、プロが対応してくれますので経営は安心のほか、財産管理も安心できます。 - [【動画セミナー】被告側訴訟代理人が語る！信託契約無効判決～東京地判平成30年9月12日～の裏側](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft20201202) - [【動画セミナー】士業、専門家ができる地域でリピート客を獲得する継続型のビジネスモデル](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft20210113) - [【動画セミナー】士業・専門家が地域一番になるためのWEB戦略](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft20210210) - 士業・専門家は、これまで「資格という信用」から、人の紹介などで集客をしてきました。しかし、最近は、ネット社会。現代では、WEBを活用した集客はもはや当たり前の時代に突入しています。アナログ、対面での人間関係づくりはコミュニーケーションづくりとして有効な手段です。ですが、コロナの影響によって、組織として運営のために売り上げを維持するために、人と直接会うことが難しい状況でも営業活動ができるWEBを強化していくことも考えていく必要があります。WEBやSNSを使っていこうと考えている士業・専門家は多いのではないでしょうか？ - [【動画セミナー】相続専門家が知っておきたい相続税対策と各種特例の設計活用方法](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft210317) - [【動画セミナー】事例に基づく生前対策提案のケーススタディ　ワークで学ぶ生前対策提案](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft20210414) - [【動画セミナー】専門家が知っておくべき相続における裁判所での遺産分割交渉の裏側](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft20210512) - [【動画セミナー】２０２１年成年後見の最新事情から考える相続専門家ができる成年後見実務とその対策方法](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft20210609) - [【動画セミナー】顧客に刺さる相続・不動産対策提案の極意](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft20210707) - [【動画セミナー】相続専門家が知っておくべき相続登記義務化と義務化を見据えたチャネル開拓方法](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft20210811) - [【動画セミナー】負債、負不動産対策としての相続放棄・限定承認の実務と活用方法](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft20210908) - [【動画セミナー】相続専門家が生前対策で押さえておくべき税務調査の勘所と調査を見据えた対策方法](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft20211013) - [【動画セミナー】事例で学ぶ信託コンサルティングの実務ノウハウとプロセス ～関係者が語る信託訴訟無効判決の真実と専門家がとるべき対応～](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft20211208) - [【動画セミナー】第一線で活躍する司法書士から学ぶ信託契約書作成実務講座](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft20220112) - [【動画セミナー】税制改正で暦年贈与がなくなる！？相続税対策の基本と改正前に提案すべき生前贈与活用方法](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft20220309) - [【動画セミナー】相続専門家がやるべき不動産提案。ゼロから始める不動産コンサル活用術](https://s-legalestate.com/seminar_info/lft20220413) - 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