家族信託融資(信託内借入・信託外借入)を活用した相続対策と債務控除の問題とは!?

一般のお客様からも、ハウスメーカーなどのセミナーで話を聞いたお客様から、信託を活用した融資を行いたいそんな相談を受けるようになってきました認知が増えてきた家族信託・民事信託ですが、本当に、金融機関で融資ができるのか???そして、本人他界後の債務承継の問題、税務はどうなるのか??といったことをきちんと押さえておかないと、スキームの設計はしたものの相続後の債務承継の手続きが上手くいかない、相続税の計算において債務控除が活用できない、、そんなトラブルが発生しかねません

そこで、今回の記事では、信託を活用した融資と一番重要な相続時の債務控除の考え方についてお伝えします
今回の記事は下記のとおりです。

・信託融資の基本、信託内借入と信託外借入とは?
・借入方式によって委託者死亡後のローンの承継方法が変わる
・信託融資での債務控除の考え方
・債務控除の適用を考慮した上での家族信託設計方法とは?

記事を読むことによって、相続後の税務のイメージを考えながら信託融資のスキーム設計を考えることができるようになるはずです

それでは、どうぞ!!

|信託融資の基本、信託内借入と信託外借入とは?

家族信託・民事信託の仕組みを使った融資の方法としては信託内借入と信託外借入の2つがあります

信託内借入は、信託契約で定めた受託者の権限にもとづき、受託者が借入を行う方法、信託外借入とは信託スキームの枠外で委託者個人が借入を行う方法です

信託スキーム内か、それとも外で借入を行うかの違いです

信託内借入では借入した金銭は、受託者が管理する信託財産となるため、以後の建築手続き等は全て受託者が行えるのに対して、信託外借入では、委託者個人が借入をするので、金銭は委託者のものであり、委託者自身が建築計画を遂行し、建物完成後に受託者に追加信託しなければなりません

このイメージをしっかり押さえておく必要があります

信託内借入と信託外借入の基本的な考え方については、下記の記事で詳しく解説していますので、確認してみてください
>>【信託を活用した融資の基本】信託内借入と信託外借入の2つの違いとは!?

|借入方式によって委託者死亡後のローンの承継方法が変わる

●信託内借入の場合
信託内借入では、受託者が借入を行います受益権の中に不動産やローンなど全ての財産が含まれることになるので、受益者が死亡しても信託財産に含まれている積極財産の他に借入金などの負債も受益権として移動するので、親他界後に受益権を引き継いだ第二受益者が受益権として、引き継ぐことになります

●信託外借入の場合
信託外借入では、委託者がローンを借り入れますそのため、信託財産とローンが紐づいていません。
委託者が死亡した場合には、受益権は信託契約の定めに従い移動しますが、ローンは委託者の法定相続人に相続されます


そのため、委託者の親の相続後に金融機関と協議の上、受益権を引き継いだものに債務引受させる手続きが必要です

|信託融資での債務控除の考え方
家族信託を活用したローンが委託者(当初受益者)死亡時に残っている場合に、そのローンを負債として相続財産から控除して計算できるのかという点について、考え方を押さえておく必要があります

●受益者連続型信託の場合
信託内借入においてはローンの取り扱いを、委託者の死亡で終了する一代限り信託と委託者死亡で終了しない受益者連続型信託の場合とで分けて考えます

受益者連続型信託の場合信託内借入を検討する際には、相続税法第9条の2第2項、第4項及び第6項が重要なポイントです

*************************
相続税法
第九条の2
2 受益者等の存する信託について、適正な対価を負担せずに新たに当該信託の受益者等が存するに至つた場合(第四項の規定の適用がある場合を除く。)には、当該受益者等が存するに至つた時において、当該信託の受益者等となる者は、当該信託に関する権利を当該信託の受益者等であつた者から贈与(当該受益者等であつた者の死亡に基因して受益者等が存するに至つた場合には、遺贈)により取得したものとみなす。
4 受益者等の存する信託が終了した場合において、適正な対価を負担せずに当該信託の残余財産の給付を受けるべき、又は帰属すべき者となる者があるときは、当該給付を受けるべき、又は帰属すべき者となつた時において、当該信託の残余財産の給付を受けるべき、又は帰属すべき者となつた者は、当該信託の残余財産(当該信託の終了の直前においてその者が当該信託の受益者等であつた場合には、当該受益者等として有していた当該信託に関する権利に相当するものを除く。)
を当該信託の受益者等から贈与(当該受益者等の死亡に基因して当該信託が終了した場合には、遺贈)により取得したものとみなす。

6 第一項から第三項までの規定により贈与又は遺贈により取得したものとみなされる信託に関する権利又は利益を取得した者は、当該信託の信託財産に属する資産及び負債を取得し、又は承継したものとみなして、この法律(第四十一条第二項を除く。)の規定を適用する。ただし、法人税法(昭和四十年法律第三十四号)第二条第二十九号(定義)に規定する集団投資信託、同条第二十九号の二に規定する法人課税信託又は同法第十二条第四項第一号(信託財産に属する資産及び負債並びに信託財産に帰せられる収益及び費用の帰属)に規定する退職年金等信託の信託財産に属する資産及び負債については、この限りでない。
*************************

第2項は、
当初の受益者である親が死亡し、第二受益者に引継ぎ信託を継続していく受益者連続型信託の規定です

第二受益者は受益権を相続により取得したものとみなされ第6項の規定により、当該信託の受益権(信託財産)を構成する資産および負債を取得し、又は承継したものとみなされることから、信託内借入にもとづくローンは承継されたものとみなされ、相続時の債務控除が可能という解釈ができます

●一代限りの信託の場合

一代限りの信託の取り扱いについては、同条第4項で規定しています
信託受益権の負債を承継したものとみなす第6項において、第1項から第3項については触れていますが、第4項には触れていません

信託終了後においては、信託終了時の受託者(清算受託者)が清算手続きを行い、残った債務の弁済を経た後、信託契約で定めた帰属権利者等へ信託財産を給付するという信託法(信託法177~184)の規定から信託終了時には債務がないことを前提として相続税法を規定していると考えられるからです。

同条第6項において、受益者連続型信託のように負債を承継されたものと明確に規定がされていないのです
そのため、一代限り信託における信託内借入でのローンは親の相続時に債務控除ができないと解釈されるリスクがあります
そのため、リスク回避を重視するのであれば、受益者死亡を信託終了事由とする一代限り信託とせず、敢えて受益者連続型信託とし、信託を継続させる設計にすることを検討する必要があります

●信託外借入におけるローンの債務控除
信託外借入においては、委託者個人が借入を行っているため、通常の相続手続きと同様に考えていけばよいので、通常通り債務控除ができると考えられます
しかしながら、ローンは法定相続人全員に相続されてしまうので、受益権(信託財産)を引き継ぐ相続人に一致させるために債務引受の手続きが必要となること頭に入れておいてくださいね

|債務控除の適用を考慮した上での家族信託設計方法とは?

具体的にどのように設計をしていくべきか、事例を元に検討してみます

事例
アパート建築のため家族信託を活用して融資を受けたい高齢の父(88歳)の相続対策のため、実家を建替計画を検討している長男(60歳)からの相談です実家が老朽化しており、金融機関からの融資を受けて自宅兼アパートへと建て替えを予定しています完成まで時間がかかることもあり、その間に父の認知症等が進んでしまうことを心配しています

●信託内借入を活用した場合(受益者連続型信託)
受託者である長男が実家の解体、自宅兼アパートの建築計画、融資、完成後の手続きを行えます受益者連続型信託であるため、父他界後、受益権は第二受益者である長男に移動するので、適切な時期で信託を合意終了させ信託財産及びローンを長男に帰属させます

受益者連続型とすることで、ローンと財産の帰属先を一致させることができ、第6項の規定を適用し、債務控除を活用させることができます

信託スキーム設計
委託者    父
受託者    長男
受益者    父
第二受益者 長男
信託財産   実家、金銭(管理費用相当額)

→(完成後)自宅兼アパート、金銭(管理費用相当額)
信託終了事由 受託者及び受益者の合意
帰属権利者  信託終了時の最終の受益者

●信託外借入を使った場合(一代限り信託)
委託者父が借入及び建築を行い、建物完成後に新築建物を追加で信託するスキームです
ローンは委託者父個人が負担しているため、相続時における債務控除を通常の相続通りに活用することができます
父の相続発生後はローンは法定相続されるため、金融機関と協議の上、信託財産を取得する長男に引き継ぐ必要があります

信託スキーム設計(当初信託)
委託者    父
受託者    長男
受益者    父
信託財産   建築予定地(土地)、金銭(管理費用相当額)
信託終了事由 父の死亡
帰属権利者  長男


信託スキーム設計(追加信託後)

委託者    父
受託者    長男
受益者    父
信託財産   建築予定地(土地)、金銭(管理費用相当額)、

自宅兼アパート(建物)
信託終了事由 父の死亡
帰属権利者  長男

|まとめ
・信託内借入と信託外借入でローンの取り扱いと相続時の債務控除について取り扱いが異なるので注意が必要
・信託外借入ではローンと受益権が紐づかないので親他界時にローンと受益権(信託財産)を引き継ぐ者が異なってしまう
・信託内借入では受益権とローンが紐づくので、受益権(信託財産)を引き継ぐ者がローンを引き継ぐ
・相続時における債務控除について適用するためには、信託内借入の場合には受益者連続型信託にすべき

信託内借入と信託外借入とでは、融資の考え方、組み立て方が異なってきます
また、受益権と債務の委託者死亡後の取り扱い、信託融資に伴う債務控除の考え方など、借入方式におけるメリット・デメリットも検討しなければなりません
法務・税務、そして、金融機関の取り扱いなど最新情報を入手しながら融資は進めていく必要があります

常に情報を入手して確認しながら進めていく、経験が少ないのであれば、信託融資の経験がある専門家と一緒に進めていく、注意をしながら、融資案件は取り組んでみてくださいね

|今週の気になった記事

・アパートローン 保証不要 銀行、賃貸事業の審査厳しく
今回の記事でも取り上げた信託融資だが、現状、受託者の無限責任を相続するという理由から受託者の法定相続人も連帯保証人にとるなど保証人が通常のローンより多い状況。これもかわるのか?

・「黒字リストラ」拡大 昨年9100人、デジタル化に先手 早期退職で人員見直し
これは我々の業界でも考えておかなければいけない問題。今までは人手がなければ事務処理が処理の手が回らなくなってきたのが、デジタルを利用することで昔よりそこまで人手がかからなくなってきている。どうしても、受験者減少もあり、資格者採用など難しくなってきているが、目先の忙しさに目を奪われ人手を採用し続けているとまずいかもしれない。処理よりも顧客とコミュニケーションをとれて、ファンをつくれる人材が重要になってくる

社会保険、電子申請可能に 働き方改革へ中小の負担軽減
こういうのはどんどん進めてほしい。電子化が進んでも、顧客の状況に応じたコンサルは必要なわけで、我々が行う手続きが簡素化されるのは、効率的な時間をつくれるし、どこでも仕事ができる環境をつくれるのだから進めてほしい

株報酬、社外専門家に付与 スタートアップ、医師や教授に 支出抑え知見生かす
専門家も起業をする経営者と仕事をする機会が多い。もしかしたら、ビジネスモデルが面白い企業には、当初の報酬をもらわずストックオプションや出資ということで支援したら面白いのではないか

日テレに入社したAI搭載アナウンサー 会話AIで日本語も英語も自然なやりとりに対応
上記のリンク先の動画も会話を見ればわかるが、普通に会話が成立している。日経新聞でもAIニュースをやっているが、十分問題なく聞き取れるレベルになっている。

次回をお楽しみに!

|顧客との継続相談を受けるポジショニングをつくれていますか?

顧客との継続的な関係をどのようにつくっていますか?先生業としてのポジショニングをどのように作っていますか?
先生業の仕事は形に見えない仕事です。その見えない価値をお客様に伝える必要があります
これからの時代にどのようにポジショニングをつくるのか、
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